Что такое акселерация знают все. А те, кто не знает – никогда в этом не сознаются. для тех, кто не сознается, процитируем официальный источник (Большую советскую энциклопедию):  «В антропологии ... ускорение соматического развития и физиологического созревания детей и подростков; в широком смысле – изменение размеров тела и соматического развития в течение жизненного цикла.»

Проще говоря, дети растут быстрее и выше родителей. С этим вопросом все понятно.

Но как назвать процесс, когда родители, подумав лет 30-50, начали бы расти. И не просто расти, а в разы, демонстрируя при этом и качественное омоложение? Отложенная акселерация? Прерванное торможение? Не важно. Важно, что это не фантастика, а реальный сценарий развития событий. По крайней мере, в отношении панельных домов. Если возобладают здравый смысл и соображения экономики, то уже в скором времени хрущевки смогут вырасти над собой вдвое и полностью сменить стандарт комфорта.

Пациент скорее мертв?

Как известно, панельные дома первой серии К-7 в Москве появились в конце пятидесятых. Последовавшие за ними  121, 137, 600 массовые серии так же успели потрудится на благо жителей бывшего СССР по 30-40 лет. Плановый срок жизни зданий подходит к черте, отделяющей старость от дряхлости. Естественно, что за десятилетия у большинства домов накопилось проблемы, связанных как с самой конструкцией и технологией строительства, так и с жесткими условиями эксплуатации. Кроме того, изначально пуританские в смысле комфорта дома, на фоне современных решений в области жилищного строительства кажутся вовсе убогими. На этом фоне вполне логичны кажутся высказывания о тотальном сносе хрущевок. В Москве, открывшей эру панельного домостроения, снос уже осуществляется.

Однако все не столь очевидно. Решение любой проблемы, прежде всего, требует глубокого её изучения.

И так, болезни панельных домов первых серий достаточно хорошо известны.

Прежде всего, они связаны с наружными стеновыми панелями и стыками.  За время эксплуатации слой утеплителя внутри панелей в большинстве домов превратился в труху. Восстановление теплоизоляции по существующим методикам – дорого и мало технологично. Таким образом, все большее количество зданий не просто не вписывается в нормативные требования по теплопередаче (0,66м кв. ?С/Вт), но стремится к дальнейшему снижению сопротивления   теплопередачи.

Стыки панелей изначально были слабым местом хрущевок. Промерзание торцов зданий и угловых  соединений наблюдались повсеместно. Виной тому и качество строительства, и качество самих панелей и конструктивные решения. Вполне естественно, что годы жизни мало способствовали увеличению герметичности швов. Сегодня на заделку межпанельных швов ежегодно тратятся огромные финансовые и человеческие ресурсы.

Вторая проблема – кровля. Она ремонтируется, чуть ли ни ежегодно, но все равно течет.

Третья – собственно, то, что течет – вода. При массовой застройке в советские времена вопросам гидрогеологии уделялось минимум внимания. Зачастую естественные каналы движения грунтовых вод оказывались перекрыты и в результате возникало подтопление фундаментов и повалов зданий. Это явление достаточно широко распространено и существует не только в Новосибирске, но и во многих других городах. Очень остро проблема грунтовых вод, например, стоит в Омске.

Кроме того, неправильное обслуживание домов приводило к техногенному подтоплению зданий. В повалах многих домов вода стоит годами. Но для фундаментов страшно не столько само по себе подтопление, сколько вымывание грунта.

Добавить сюда естественнее старение зданий и элементов конструкции, в частности балконных плит и получается достаточно мрачная картина, вполне оправдывающая  позицию сторонников сноса «хрущевок».

Пациент скорее жив!

Однако, не все так очевидно. Компанией «Совстройтех» было проведено комплексное обследование крупнопанельных жилых домов. Использовалось новейшая методика, разработанная специалистами СО РАН в Академгородке. Смысл методики заключается в том, что, анализируя амплитуду и частоту волн, проходящих через строительную конструкцию, определяются места расположения так называемых «стоячих» волн. Именно в этих точках находятся скрытые дефекты строительных конструкции и соединительных узлов. Преимущества методики, что называется, очевидны. Она дает возможность с высокой степенью точности определить: пригодно ли здание к дальнейшей эксплуатации, выявить проблемные точки и разработать технологию устранения дефектов.

Но самое интересное, что в ходе обследования выяснилось, что марка бетона несущих железобетонных панелей  за 30-40 лет эксплуатации… возросла. Причем не на проценты, а в разы. Причина этого явления, как ни парадоксально,  несовершенство мокрой технологии производства цемента. Достаточно крупные фракции цемента, получаемые мокрым способом, в ходе изготовления панелей вступали в реакцию только поверхностным слоем. При эксплуатации домов, влага от фундамента поднималась по несущим панелям, и реакция затвердения цемента продолжалась на протяжении всей жизни здания.

В результате сегодня  конструкция без крупных вложений в её усиление, может быть надстроена на 4-6 этажей. Т.е. пятиэтажное здание превращается в 9-10 этажное. Что в свою очередь, позволяет повысить плотность застройки кварталов города со сложившейся, годами  работающей инфраструктурой и, при этом, сохранить м неприкосновенности внутриквартальные проезды, дворы и т.д.

Даешь проект

Вполне естественно, что от идеи до реконструированного конкретного дома существует один путь: через проект. Без проекта невозможно получить ни разрешения властей, ни  инвестиции. И нужно сказать, что эта часть пути компанией «СовСтройТех» уже пройдена. Существует проект, разработаны конкретные решения и технико-экономическое обоснование. Причем проект предусматривает реконструкцию не отдельного дома, а целого квартала. Более того, методика ведения строительных работ, предложенная  «СовСтройТех» действительно уникальна уже хотя бы тем, что для реконструкции пятиэтажек не придется расселять жильцов.

Впрочем, это не единственное достоинство проекта. Но обо все по порядку.

И так, имеется методика тотального сканирования  строительных конструкций. Иначе говоря,  на этапе диагностики специалисты способны найти наиболее уязвимые места здания. По итогам волнового обследования, по данному объекту  готовятся технические решения по устранению скрытых дефектов.

Одновременно производится визуальное обследование инженерных сетей и оборудования дома. При необходимости, выбирается способ усиления грунтового основания здания.

Опыт компании «СовСтройТех» по усилению грунтов основания фундамента, накопленный более чем 100 объектах города Новосибирска, дает возможность проводить все работы непосредственно из подвалов и обеспечивает рост несущей способности грунтов на величину до 90%. Таким образом, ни предварительное обследование, ни собственно процесс усиления грунтов не доставляют неудобств жильцам дома. Оборудование и материалы так же хранятся в подвале, то есть, вся строительная площадка располагается под домом.

Кроме того, если у инвесторов появится интерес, существует возможность в подвальных помещениях  убрать бетонную стяжку и снять до 0,3 м грунта, обустроить оконные проемы с приямками, что позволит в дальнейшем сдавать подвалы в аренду под офисы, досуговые организации и т.д. Стоимость всего комплекса работ, включая подготовку новой бетонной стяжки, составит сумму около 6000 рублей за м?, что обеспечит быструю окупаемость вложений за счет арендаторов. Кроме того, аренда подвалов дает еще один эффект: у него появляются хозяева, заинтересованные в нормальном функционировании инженерных систем.