Еще не так давно мы имели абсолютно точное представлении о том, какие бывают дома. В  головах обывателей существовало три основных типа жилища: деревянные, панельные, кирпичные. При этом кирпичный  дом всегда казался вариантом наиболее предпочтительным. Уважаемые люди, в том числе и те, кто занимался массовым панельным домостроением, жили, как правило, именно в кирпичных домах.

Сегодня  на новосибирском рынке представлены, если не все существующие строительные технологии,  то наверняка большая их часть. А выбор, как известно, лучший друг сомнений. Зато сомнения, в свою очередь помогают объективно оценить достоинства и недостатки. В данном конкретном случае достоинства и недостатки кирпича.

Начнем с плюсов

Первое достоинство кирпича, которое оценили жители Новосибирска, тогда еще Ново-Николаевска – пожарная безопасность. Кирпич не горит. В 1909 году большой пожар уничтожил значительную часть города. Последствием этого трагического события стало строительство кирпичного завода. Останки его и сейчас существуют в Дзержинском районе. Годы советской власти мало изменили производственные мощности и технологию флагмана дореволюционной стройиндустрии. А виртуозный менеджмент постперестроечных времен вообще превратил реликт в автостоянку. Но к этой лирике мы еще вернемся, когда речь дойдет до недостатков.

Второе достоинство кирпича – низкая теплопроводность. В Сибири это качество переоценить невозможно. Кирпичные стены, если они правильно сложены, если применялся качественный раствор, и по всем правилам анкеровались  плиты перекрытия, фактически лишены  такой неприятной черты, как промерзание.

Третий плюс -  хорошая звукоизоляция. И у этого фактора две составляющие. Причем обе положительные. Что в жизни встречается редко. Речь вот о чем. Чаще всего дома сегодня сдаются под «самоотделку». Что такое ремонт – знают все.  Отделочные работы в новом доме это ремонт, умноженный на два. И осилить его быстро после покупки квартиры  не всегда удается. А если удалось вам, то не факт, что ваши соседи  достигнут такой же оперативности. Иначе говоря, строительные шумы могут сопровождать новоселов на протяжении трех пяти лет после сдачи дома. Кирпич локализует гудение дрели, визг «болгарки», стук молотков в пределах одной, отдельно взятой квартиры. Закончили свой ремонт – живите спокойно.

Второе - праздники, дни рождения, свадьбы и прочие мероприятия, которые регулярно случаются в наших домах. Отдельные звуки плиты перекрытий, конечно, пропустят. Им положено: они бетонные. Но ситуаций, когда стены ходят ходуном, не случится наверняка.

И так, подведем  промежуточные итоги. Кирпичный дом это: хорошая шумо- и теплоизоляция плюс негорючесть материала.

Время минусов

Минусы кирпича можно условно разделить на две категории: экономические и профессиональные.

Экономические минусы связаны с высокой стоимостью земли в мегаполисах и небольшими возможностями механизации кладочных работ.  Если немного подробнее, то ситуация следующая. Тенденция роста городов вверх - общая для всех мегаполисов. Дорогая земля заставляет использовать ее с максимальной выгодой. То есть увеличивать количество квартир на единицу площади земельного участка. Этого можно достичь только наращивая этажность зданий. Прочностные характеристики кирпича, в случае если он является основой несущей конструкции, дают возможность «вырастить» дом до 16 этажей. По меркам современной акселеративной архитектуры это не рост, а росточек. Причем небольшой. Но, возвращаясь к истории города,  в Новосибирске с кирпичом не все благополучно. И, ощущение такое, что это порок врожденный.

Если почитать прессу двадцатых - тридцатых годов, то красной нитью наряду со всякими сельскохозяйственными займами и борьбой с уклонистами, «гениальными идеями» архитекторов-недоучек о ненужности кухонь в квартирах, красной нитью, из номера в номер, проходит информации по недопоставке кирпича на объекты и низком его качестве.

Качество новосибирского кирпича и сегодня не на высоте. И в прямом и в переносном смысле.  Из нашего кирпича можно строить дома высотой до 10 этажей. А облицовочный кирпич требует дополнительной обработки специальными составами, чтобы благополучно переносить воздействие окружающей среды.

Поэтому кирпич везут из Кемерово или Томска. Там с кирпичной  «наследственностью» все благополучно. Кладку старых зданий в Томске не всякий взрыв берет.

Но транспортные расходы, учитывая рост цен на энергоносители, естественно на себестоимости квадратного метра жилья сказываются.

Есть еще и фактор времени. Земля на время строительства застройщиком арендуется. Чем дольше ведутся работы, тем значительнее боля аренды в стоимости квадратного метра жилья. При прочих равных металлокаркасное или монолитное здание можно возвести быстрее кирпичного. За счет скорости, снизив себестоимость. Впрочем, сегодня на сроках строительства технология сказывается в меньшей степени, чем уровень профессионализма управленческих кадров.

Кроме того, кирпичная кладка – работа ручная.

Процесс строительства монолитного дома можно механизировать почти полностью. Правда, выгодно это только при значительных объемах строительства. Требуются серьезные первоначальные вложения: оснастка, насосы для подачи раствора и т.д.

Довести до такого уровня механизации кирпичную кладку пока не представляется возможным.  И здесь начинает действовать минусы профессионального свойства.

Скорость и качество работ напрямую зависит от  каменщика, от его квалификации, от степени его ответственности. Хороший профессионал стоит дорого, а его подготовка требует времени. Стоимость труда сказывается на стоимости конечного продукта. А дефицит кадров – на стоимости труда.

Поэтому, зачастую, кирпичные дома строят те организации, которые занимались этим на протяжении многих лет. А, значит, имеют большой опыт, сложившийся коллектив, наработанные связи с поставщиками, обкатанную под эту технологию логистику  и т.д.

Подводя, черту можно сказать, что сложившаяся практика  строительства кирпичных домов в Новосибирске полностью соответствует набору положительных и отрицательных качеств материала. Если охарактеризовать его несколько подробнее, то мы имеемее дело с домами повышенной комфортности до восьми этажей, в центральной части города. То есть, такими, в которых высокая конечная стоимость квадратного метра полностью покрывает  высокую себестоимость кирпичных построек.